第六百八十二章 ??专家
然后她不出意外的提到了那个“一品”,“你觉得,这房子怎么样?”
不得不说,自从开始造势以来,黄浦江畔的这个“一品”,就真的是吸足了人们的眼球,到去年底正式开盘时,均价赫然高达11万一平,顶层楼王总价,更是高达1.3亿,一时之间,真可以说是轰动全国。
尽管国内顶级豪宅的水准,后来一再拔高,但从那时起,它在国内豪宅中的话题度,始终就居高不下——这大概也能从一个方面说明,它并不是顶级的豪宅。
那些真正顶级的豪宅,大多和它们的主人一样,大隐隐于市,极少会在街头巷尾,被大众所热议。
老魔都人都知道,总价1.3亿这个,不出奇好伐,早几年,紫园8号的总价,就是1.3亿。
应该是因为明星家属的原因,刘妈妈注意到了这个话题度很高的“一品”,明星吗,天然就能带来话题度,同时,他们天然也喜欢高话题度。
好像,天仙后来还真是那里的业主?
“我个人的意见,无论是投资是还是自住,这个楼盘,都不是最好的选择,”既然被正面问到,周晨也就直言不讳。
“无论是从舒适性还是隐私,以及安全,如消防安全的角度来说,高层的豪宅,总是比不过独栋,特别是像这样喜欢猫和狗,不当家不知柴米贵的养了一窝猫和好几条狗的人,尤其不适合高层的豪宅。”
天仙捂住猫的耳朵,“东东,我们不听这人的话啊,我们不理他好不好?”
这倒是,刘妈妈点点头,但问题其实也不大,猫啊狗的,大部分放在首都的家里就好。
“它那里面积最小的,也接近450平,这样算下来,买入一套,至少需要5000万左右,要是自住,我觉得,还不如再加一些,考虑檀宫、西郊庄园、九间堂、古北臻园这些,”
是的,这些后来话题度虽比不上“一品”,但尊崇度却更高的豪宅,04年就已经相继入市。
“它们不但单价更低,还都附带有花园,占地面积,一般都在4亩以上。”
“环境一流,设计也一流,容积率低到令人发指,所以私密性也一流……”
“更关键的是,像檀宫那样的豪宅,因为稀缺度极高,以后就是想出手也不难,但是一品那边,估计很难找到下家。”
“为什么?”被这个话题吸引到的余小美不懂就问。
“从开盘到现在,那里售出了几套?”周晨问。
余小美看了眼刘妈妈,见她也是一样的反应,“不知道。”
这方面的消息,目前没有披露出来。
“我估计,最多也就一两套而已。”周晨说。
他隐约记得,这个金光闪闪的楼盘,刚面世的那两三年,第一年好像就两套,后两年,更是都只卖了一套而已。
销量最高的年份,是09年,这个他记得很清楚,因为金融危机的缘故,这个号称永不降价的楼盘,也终于撑不住,第一次降价销售——据说低至5万每平。
那一年的销售,因此创了记录,但也没超过40套去。
“这应该不是个例,那里的房子,肯定会卖得很慢,而它总共有188套房子,以这样的速度,我估计,再过个十多年,能卖个一半都算好的。”
这一点,他同样记得清楚,开盘15年后,这个话题度极高的豪宅,至少还有一半待字闺中。
在买房子这事上,我们一向的传统,又是买新不买旧,所以,在新的还有那么多的情况下,你旧的,卖给谁?
“那如果投资呢?”刘妈妈问。
这次,周晨用很简单的一句话,非常明了的回到了她的问题,“那边的商品房,现在均价在6000多不到7000,阿姨您觉得,10年后,是那些6、7千的房子,涨到3、4万容易,还是它涨到50万容易?”
一些人说,投资房产,买区位内价格最高的盘,准没错。
一般这还真没错,但要是抱着这样的观点,入手“一品”的房子,那可就是相当于入了大坑,入了天坑。
现在最低就11万多,15年后,平均能有55万一平吗?
刘妈妈怔了一下,“你说得对!”
在国内,哪怕是10年后,50万一平,也应该非常不现实,就是按现在的牌价算,那也接近6万多美元一个平方,不现实,太不现实。
但是10年后,以这几年房价上涨的速度,一些房子涨到3、4万,真好像没有多难。
哪怕是3万,以6、7千的入手价来说,那也相当于有5、6倍的回报。
余小美又插话了,“我家的一些朋友,买的好像都是黄浦华庭和新chang城。”
刘妈妈本想说,姑娘你也懂这个?再一想,嘿,这方面,没准她真还就比自己要懂,毕竟他们东海市,出了名的爱炒房。
“那两个盘的价格现在多少?”
“好像是,2万左右吧,”余小美说。
她这会想的是,是不是跟老爸老妈说说,周晨刚提高的檀宫什么的,考虑入手一两套。
“周晨你觉得呢?”刘妈妈问。
这些具体的非豪宅的楼盘,周晨还真不知道未来的价格走势,但他相信自家乡亲的眼光,于是就说,“要是投资,应该可以考虑,”
说着去cue一直在撸猫,没有参与谈话的天仙,“大明星,你觉得买房子最要紧的是什么?”
天仙看了他一眼,带着些不爽,你是想用我在这方面的外行,来衬托你的优秀吗,“我没太关注这些。”
“好吧我换一个问题,作为一个知名的武侠剧女演员,你认为,为什么在江湖里,少林寺的地位,始终那么高?”周老师循循善诱。
知名的武侠剧女明星,此前还真没想过这个问题,睁着大眼睛,无辜的看着周晨,哎,你这是在为难我吗。
再说,在我出演的武侠剧里,地位最高的,好像并不是少林寺吧。
“是地理位置啊同志,少林,地处中原,所以天然就是中心,你想想,要是江湖地位最高的,是你家段世子家附近的点苍派,开个武林大会什么的,只路上,就要走一年……”
什么叫我家段世子?天仙真想用六脉神剑戳他,你显摆就显摆呗,为什么要踩我?
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不得不说,自从开始造势以来,黄浦江畔的这个“一品”,就真的是吸足了人们的眼球,到去年底正式开盘时,均价赫然高达11万一平,顶层楼王总价,更是高达1.3亿,一时之间,真可以说是轰动全国。
尽管国内顶级豪宅的水准,后来一再拔高,但从那时起,它在国内豪宅中的话题度,始终就居高不下——这大概也能从一个方面说明,它并不是顶级的豪宅。
那些真正顶级的豪宅,大多和它们的主人一样,大隐隐于市,极少会在街头巷尾,被大众所热议。
老魔都人都知道,总价1.3亿这个,不出奇好伐,早几年,紫园8号的总价,就是1.3亿。
应该是因为明星家属的原因,刘妈妈注意到了这个话题度很高的“一品”,明星吗,天然就能带来话题度,同时,他们天然也喜欢高话题度。
好像,天仙后来还真是那里的业主?
“我个人的意见,无论是投资是还是自住,这个楼盘,都不是最好的选择,”既然被正面问到,周晨也就直言不讳。
“无论是从舒适性还是隐私,以及安全,如消防安全的角度来说,高层的豪宅,总是比不过独栋,特别是像这样喜欢猫和狗,不当家不知柴米贵的养了一窝猫和好几条狗的人,尤其不适合高层的豪宅。”
天仙捂住猫的耳朵,“东东,我们不听这人的话啊,我们不理他好不好?”
这倒是,刘妈妈点点头,但问题其实也不大,猫啊狗的,大部分放在首都的家里就好。
“它那里面积最小的,也接近450平,这样算下来,买入一套,至少需要5000万左右,要是自住,我觉得,还不如再加一些,考虑檀宫、西郊庄园、九间堂、古北臻园这些,”
是的,这些后来话题度虽比不上“一品”,但尊崇度却更高的豪宅,04年就已经相继入市。
“它们不但单价更低,还都附带有花园,占地面积,一般都在4亩以上。”
“环境一流,设计也一流,容积率低到令人发指,所以私密性也一流……”
“更关键的是,像檀宫那样的豪宅,因为稀缺度极高,以后就是想出手也不难,但是一品那边,估计很难找到下家。”
“为什么?”被这个话题吸引到的余小美不懂就问。
“从开盘到现在,那里售出了几套?”周晨问。
余小美看了眼刘妈妈,见她也是一样的反应,“不知道。”
这方面的消息,目前没有披露出来。
“我估计,最多也就一两套而已。”周晨说。
他隐约记得,这个金光闪闪的楼盘,刚面世的那两三年,第一年好像就两套,后两年,更是都只卖了一套而已。
销量最高的年份,是09年,这个他记得很清楚,因为金融危机的缘故,这个号称永不降价的楼盘,也终于撑不住,第一次降价销售——据说低至5万每平。
那一年的销售,因此创了记录,但也没超过40套去。
“这应该不是个例,那里的房子,肯定会卖得很慢,而它总共有188套房子,以这样的速度,我估计,再过个十多年,能卖个一半都算好的。”
这一点,他同样记得清楚,开盘15年后,这个话题度极高的豪宅,至少还有一半待字闺中。
在买房子这事上,我们一向的传统,又是买新不买旧,所以,在新的还有那么多的情况下,你旧的,卖给谁?
“那如果投资呢?”刘妈妈问。
这次,周晨用很简单的一句话,非常明了的回到了她的问题,“那边的商品房,现在均价在6000多不到7000,阿姨您觉得,10年后,是那些6、7千的房子,涨到3、4万容易,还是它涨到50万容易?”
一些人说,投资房产,买区位内价格最高的盘,准没错。
一般这还真没错,但要是抱着这样的观点,入手“一品”的房子,那可就是相当于入了大坑,入了天坑。
现在最低就11万多,15年后,平均能有55万一平吗?
刘妈妈怔了一下,“你说得对!”
在国内,哪怕是10年后,50万一平,也应该非常不现实,就是按现在的牌价算,那也接近6万多美元一个平方,不现实,太不现实。
但是10年后,以这几年房价上涨的速度,一些房子涨到3、4万,真好像没有多难。
哪怕是3万,以6、7千的入手价来说,那也相当于有5、6倍的回报。
余小美又插话了,“我家的一些朋友,买的好像都是黄浦华庭和新chang城。”
刘妈妈本想说,姑娘你也懂这个?再一想,嘿,这方面,没准她真还就比自己要懂,毕竟他们东海市,出了名的爱炒房。
“那两个盘的价格现在多少?”
“好像是,2万左右吧,”余小美说。
她这会想的是,是不是跟老爸老妈说说,周晨刚提高的檀宫什么的,考虑入手一两套。
“周晨你觉得呢?”刘妈妈问。
这些具体的非豪宅的楼盘,周晨还真不知道未来的价格走势,但他相信自家乡亲的眼光,于是就说,“要是投资,应该可以考虑,”
说着去cue一直在撸猫,没有参与谈话的天仙,“大明星,你觉得买房子最要紧的是什么?”
天仙看了他一眼,带着些不爽,你是想用我在这方面的外行,来衬托你的优秀吗,“我没太关注这些。”
“好吧我换一个问题,作为一个知名的武侠剧女演员,你认为,为什么在江湖里,少林寺的地位,始终那么高?”周老师循循善诱。
知名的武侠剧女明星,此前还真没想过这个问题,睁着大眼睛,无辜的看着周晨,哎,你这是在为难我吗。
再说,在我出演的武侠剧里,地位最高的,好像并不是少林寺吧。
“是地理位置啊同志,少林,地处中原,所以天然就是中心,你想想,要是江湖地位最高的,是你家段世子家附近的点苍派,开个武林大会什么的,只路上,就要走一年……”
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