第14章:讨价还价
刘银贵一副自信的神情,生怕李五跑了。
“我既然敢在这里建商厦,肯定有把握这里以后会红火起来,冷清是暂时的。”
李五也知道刘银贵的心里变化,也不去打击他,何况他说的也没错,以后这里确实会火起来!
“刘总,不知道这商厦卖不卖?”李五突然间问道。
刘银贵怔了一下,接着便摇头道:“说实话,我没准备卖。我相信房价肯定会涨的,这里的位置也不错,再过几年一定能够发展起来。”
李五这下是真的有些佩服了,每个人的成功都不是偶然。
独到的眼光和就不是普通人可以比拟。
刘银贵说的不错,但不用几年,确切的说还有11个月,这里的房价就会开始上涨,等到02年以后,房价更是翻番的涨,到06年时候这栋楼别说1000万,1亿都有一堆人来抢。
不过打死刘银贵,他也不可能猜到会涨这么多,要不然他还用得着在这里演戏吗……
李五当即摇头道:“刘总,话不能这样说,能不能发展起来另说,就算发展起来了,这里能涨多少?换作是我,有这上千万压这里,去做其他我都能翻一番了!”
罗伟在后面嘴角一抽,李五这不是自己打自己脸吗?你既然这样说,干嘛还来买?搬石头砸自己的脚啊……
刘银贵越听越不是味,你是来租铺子的,咋东扯西扯,也不说咱去看看地段啊……反而一顿损,把这商厦说得一文不值。
最大可能,这小子想买几间铺子做投资,越想越有可能。
哼!真当你大哥白混商界,没眼力劲啊!
“李先生,明说了吧!你要买几间铺子?”刘银贵直接开门见山问了。
李五笑了笑,慢慢说道:“其实……我是想和刘总商量一下,把五月广场全部卖给我。”
刘银贵一正,有些不敢置信。
眼前的年轻人是空口说白话还是真有这个实力?
这个商厦,没1000万以上根本别开口,乱开血亏价,会被人打死的!
其实李五如果真的诚心买,刘银贵也的确是有些小心动。
这五月商厦的钱可是他的全部身家,如今全部压在五月商厦上,要说能肯定房价能涨也就罢了,可这谁能百分百确定以后是涨还是跌?
而且现在的房间一直往下跌,谁知道跌到什么时候。
而且如果继续跌,自己再花更低的价在其它地方重新建一栋,这中间的差价也不少!
思考了一阵,刘银贵道:“李先生,如果你是认真的,楼可以卖,不过有两个前提要和你说一下。”
“你说!”李五一听有戏。
刘银贵也不客套,继续说道:“第一,因为一二层商铺租了一部分出去,虽然不多,但也是最少的也签了一年期合同了,你不能强行赶人,当然了,租金我们可以协商。”
李五点点头:“这完全没有问题!”
心里也不由高看了一眼这个矮胖子,能替商户着想,还不错啊,也是个有原则的好房东了。
刘银贵继续道:“第二就简单了,房款需要一次性付清,一手交钱一手交房。”
他其实也有考虑,如果是分期,万一以后房价真的泡沫了,一路下跌,李五不给他钱了,商厦也不值钱了,那他就真亏了!
所以一次性付清,是赚是亏,都是李五自己的,都与他无关了!
弄清清楚楚不再有瓜葛,亏了李五自认倒霉,赚了他也不眼红。
“这个肯定也没有问题。”李五点头道。
刚刚说的这些其实都是小问题,但也要先说在前面,要不然价格谈好了,反而这些细节谈不好,那也是白扯。
这些说清楚了,价格上也能放心去讲,没有后顾之忧。
刘银贵也很满意李五做事的爽快,继续说道:“李先生既然要买商厦,想必对市场这一块应该有所了解。”
“五月商厦一二层有5380平,现在这种市场临街铺面每平均价大概在2000左右。三四五层使用面积都是4800平左右,市场均价也在1500左右徘徊。”
“外加车库和广场,那边我们只算个造价,总体作一个友情价2200万,不知道李先生能不能接受?”
刘银贵说完盯着李五,想看看李五的反应,真土豪假土豪,遛一遛不就知道了。
李五心里却是冷笑,什么友情价,友情在谈生意时候,都是用来两肋插刀的,只不过插的有点深……
这商厦以他十年工地经验估算下来,前前后后他花个1100万应该差不多够了。
刘银贵说的市场价,是地理位置好的地段,至于这种无人问津的地块,这价格只能呵呵哒了。
刘银贵心目中也在快速的打着小九九,只要李五出的价格能达到1300万,他就会卖掉了,既能赚200万,又能扔掉这个山芋头,简直完美的生意。
李五稍微思考了一下。
“刘总,商厦造价我们也都知道,这个价格太狠了点,如今的房价市场,你也知道,再有几个月,这商厦1000万都难值,这样吧,我也不给你乱压价,一口价1200万,你看怎么样!”
李五这个价格,其实也有把握,反正现在房地产的本钱并不高,就算1200万,刘银贵肯定也还是有赚。
刘银贵这下是真的对李五刮目相看了,因为李五出的这个价正好骑在他的脖子上,让他特别难受!
“不瞒李先生,我心理价是1500万的,低于这个价格,我真有点舍不得卖,在这上面花了太多精力了。”
李五一脸笑嘻嘻的没说话。
一副我信了你的邪!
看李五这模样,刘银贵都想骂酿了,年龄那么小,咋猴精猴精的,思虑片刻,才装着很心痛的样子。
“这样,1400万,李先生觉得可以,我们今天就可以签协议。”
李五觉得也差不多了,这时说道:“刘总,这样吧!一口价1300万,如果还是不能卖,那我就自己买块地重新建吧!”
请收藏本站:https://www.newap.org。笔趣阁手机版:https://m.newap.org
“我既然敢在这里建商厦,肯定有把握这里以后会红火起来,冷清是暂时的。”
李五也知道刘银贵的心里变化,也不去打击他,何况他说的也没错,以后这里确实会火起来!
“刘总,不知道这商厦卖不卖?”李五突然间问道。
刘银贵怔了一下,接着便摇头道:“说实话,我没准备卖。我相信房价肯定会涨的,这里的位置也不错,再过几年一定能够发展起来。”
李五这下是真的有些佩服了,每个人的成功都不是偶然。
独到的眼光和就不是普通人可以比拟。
刘银贵说的不错,但不用几年,确切的说还有11个月,这里的房价就会开始上涨,等到02年以后,房价更是翻番的涨,到06年时候这栋楼别说1000万,1亿都有一堆人来抢。
不过打死刘银贵,他也不可能猜到会涨这么多,要不然他还用得着在这里演戏吗……
李五当即摇头道:“刘总,话不能这样说,能不能发展起来另说,就算发展起来了,这里能涨多少?换作是我,有这上千万压这里,去做其他我都能翻一番了!”
罗伟在后面嘴角一抽,李五这不是自己打自己脸吗?你既然这样说,干嘛还来买?搬石头砸自己的脚啊……
刘银贵越听越不是味,你是来租铺子的,咋东扯西扯,也不说咱去看看地段啊……反而一顿损,把这商厦说得一文不值。
最大可能,这小子想买几间铺子做投资,越想越有可能。
哼!真当你大哥白混商界,没眼力劲啊!
“李先生,明说了吧!你要买几间铺子?”刘银贵直接开门见山问了。
李五笑了笑,慢慢说道:“其实……我是想和刘总商量一下,把五月广场全部卖给我。”
刘银贵一正,有些不敢置信。
眼前的年轻人是空口说白话还是真有这个实力?
这个商厦,没1000万以上根本别开口,乱开血亏价,会被人打死的!
其实李五如果真的诚心买,刘银贵也的确是有些小心动。
这五月商厦的钱可是他的全部身家,如今全部压在五月商厦上,要说能肯定房价能涨也就罢了,可这谁能百分百确定以后是涨还是跌?
而且现在的房间一直往下跌,谁知道跌到什么时候。
而且如果继续跌,自己再花更低的价在其它地方重新建一栋,这中间的差价也不少!
思考了一阵,刘银贵道:“李先生,如果你是认真的,楼可以卖,不过有两个前提要和你说一下。”
“你说!”李五一听有戏。
刘银贵也不客套,继续说道:“第一,因为一二层商铺租了一部分出去,虽然不多,但也是最少的也签了一年期合同了,你不能强行赶人,当然了,租金我们可以协商。”
李五点点头:“这完全没有问题!”
心里也不由高看了一眼这个矮胖子,能替商户着想,还不错啊,也是个有原则的好房东了。
刘银贵继续道:“第二就简单了,房款需要一次性付清,一手交钱一手交房。”
他其实也有考虑,如果是分期,万一以后房价真的泡沫了,一路下跌,李五不给他钱了,商厦也不值钱了,那他就真亏了!
所以一次性付清,是赚是亏,都是李五自己的,都与他无关了!
弄清清楚楚不再有瓜葛,亏了李五自认倒霉,赚了他也不眼红。
“这个肯定也没有问题。”李五点头道。
刚刚说的这些其实都是小问题,但也要先说在前面,要不然价格谈好了,反而这些细节谈不好,那也是白扯。
这些说清楚了,价格上也能放心去讲,没有后顾之忧。
刘银贵也很满意李五做事的爽快,继续说道:“李先生既然要买商厦,想必对市场这一块应该有所了解。”
“五月商厦一二层有5380平,现在这种市场临街铺面每平均价大概在2000左右。三四五层使用面积都是4800平左右,市场均价也在1500左右徘徊。”
“外加车库和广场,那边我们只算个造价,总体作一个友情价2200万,不知道李先生能不能接受?”
刘银贵说完盯着李五,想看看李五的反应,真土豪假土豪,遛一遛不就知道了。
李五心里却是冷笑,什么友情价,友情在谈生意时候,都是用来两肋插刀的,只不过插的有点深……
这商厦以他十年工地经验估算下来,前前后后他花个1100万应该差不多够了。
刘银贵说的市场价,是地理位置好的地段,至于这种无人问津的地块,这价格只能呵呵哒了。
刘银贵心目中也在快速的打着小九九,只要李五出的价格能达到1300万,他就会卖掉了,既能赚200万,又能扔掉这个山芋头,简直完美的生意。
李五稍微思考了一下。
“刘总,商厦造价我们也都知道,这个价格太狠了点,如今的房价市场,你也知道,再有几个月,这商厦1000万都难值,这样吧,我也不给你乱压价,一口价1200万,你看怎么样!”
李五这个价格,其实也有把握,反正现在房地产的本钱并不高,就算1200万,刘银贵肯定也还是有赚。
刘银贵这下是真的对李五刮目相看了,因为李五出的这个价正好骑在他的脖子上,让他特别难受!
“不瞒李先生,我心理价是1500万的,低于这个价格,我真有点舍不得卖,在这上面花了太多精力了。”
李五一脸笑嘻嘻的没说话。
一副我信了你的邪!
看李五这模样,刘银贵都想骂酿了,年龄那么小,咋猴精猴精的,思虑片刻,才装着很心痛的样子。
“这样,1400万,李先生觉得可以,我们今天就可以签协议。”
李五觉得也差不多了,这时说道:“刘总,这样吧!一口价1300万,如果还是不能卖,那我就自己买块地重新建吧!”
请收藏本站:https://www.newap.org。笔趣阁手机版:https://m.newap.org