第一百零五章 市场考察
手续的确挺麻烦的,资源局的办公人员要他出示一份可行性研究报告。笔@趣@阁wWw。biqUgE。info
就是要用这块地做什么,内容包括公司介绍,用地项目建设背景,优势与风险,市场分析和预测,财务预算,投资总额,资金筹措方案,设备资金,原材料资金,人力资金,财务相关的数据分析,项目土建方案,人员配置方案,环境保护方案等一大堆东西。
杭雨听得头疼,资源局还真是替业主着想,没有全套的,具有可行性的计划别想买地。小袁却十分纳闷,之前只要她带人过来可以免掉这一步程序,这一次对方却严格按要求来。
“可能是你太年轻了,人家不放心,你先回去写一份研究报告,写好了再打电话给我。对了,再写一份申请书,你上网进入规划局官网可以下载,最好把营业执照,法人证明书,身份证,公司公章也带过来。看资源局的态度,你可能买不到五十亩地。”小袁上车后道。
“为什么,你以前来这儿办手续也这么难吗?”杭雨问道。
“其实我也挺纳闷的,他们有时候要求没那么严格,有时候又很严格。要看对象,要是有名的企业家来买地肯定比较宽松,像你这样年轻的换我也很难相信。”小袁说道。
杭雨微微点头,与其说年轻,不如说他毫无背景关系。
可行性研究报告,几乎要把整个建设过程都写出来,等于是建房子之前,要把整个房子内外构造都画出来。到也不能说资源局为难他,只是杭雨还没有这么仔细的计划习惯。
连环境保护的设计都要写出来,杭雨之前完全没有考虑这些问题。
“能不能请刘站长帮忙?”杭雨问道。
“最好别这样,刘站长叫我带你来申请,本是想帮你省略一些繁琐的程序。但资源局这边不同意,你还叫刘站长亲自来帮你,那是不识相。”小袁说道。
“嗯,人情用多了也不好。”杭雨说道。
“自己辛苦一下能完成的事情,最好不要麻烦别人。”小袁说道。
“我懂的。”杭雨回道。
小袁好心把他送回公司,正好到了吃午饭的时候。杭雨邀请他留下来吃顿饭,小袁笑着拒绝了,他一看就知道杭雨没有准备,请吃饭也只是客套而已。
像杭雨这样年轻还有点愣,去看刘站长都不知道买礼物的,小袁当然不会跟他玩潜规则。小袁不知道的是,其实杭雨知道这些潜规则,只是他要符合自己的年龄,所以故意装傻充愣。
还在读大一,送礼吃喝玩的太溜,那不叫懂事而叫天性奸猾。
杭雨知道自己的优势,他这一副人蓄无害的模样,只要傻傻一笑,恭恭敬敬,怯怯懦懦,人家自然会对他产生好感,用不着整那些成人规则。
“回来了,地皮的事情怎么样?”公司正好下班,职员们纷纷回宿舍吃饭,杨氏和秋雪燕还留在办公室,她们通常会晚一点离开。
“看中了一块地皮,资源局那边要求写一份可行性研究报告,把我们使用地皮的方案,公司建设,各个环节都写清楚才能申请。”杭雨说道。
“你应该有计划吧。”秋雪燕说道。
“只有大致计划,问题是我圈了五十亩地,目前还没有把这么大一块地都建设起来的计划。要是只建设一座仓库,土地资源局多半不会批准。”杭雨说道。
“五十亩!你圈这么大一块地做什么,要多少钱?”杨氏和秋雪燕眼睛一瞪。
“为将来做准备,我感觉仓储公司很有前途,将来赚了钱要扩建。地皮涨价很快,现在是八万一亩,过几年会涨两三倍。”杭雨说道。
“那也不用买五十亩,八万一亩就是四百万,我们哪有这么多钱。”秋雪燕道。
“我们支付一半,用公司抵押贷款支付剩余的钱。”杭雨说道。
“我算算,假如明年一亩地涨到十万,五十亩就是五百万。照公司现在的发展速度,明年我们的资金充裕很多,就算不贷款都能买得起五十亩地,还有充足的资金建设仓库。”秋雪燕说道。
“你说的也有道理,不过我还是觉得应该尽力争取。我们现在申请上去,等批准下来的时候,也差不多赚到建设仓库的钱了。我的想法是制作一份假的,也不能说假的,就是把以后的建设计划写进去。总不能地皮一下来,我们就马上把五十亩地都建满,拖个一两年还是可以的。”杭雨说道。
“嗯,你算得比我细。”秋雪燕点头认可。
稍作商量,三人也下班回宿舍吃饭。
到了下午,杭雨拿了几张A4纸准备画一份布局图,但是拿起笔和尺子后,杭雨却不知该怎么画,因为他没学过建筑设计。杭雨又放下笔:得找一个专业的才行,要是布局图都画不好,人家怎么会通过申请。
忽然,杭雨念头一转,老爸不是搞建筑的么,说不定他会画。于是杭雨马上打电话给父亲,问他会不会画建筑设计图,结果杭有功比他还懵。
“建筑设计图?你爸我就建个农村小楼房,哪用得着画那个。我的图都在心里,二十几年的手艺,不用画图都能做出来。”杭有功说道。
“那算了,我找别人去。”杭雨回道。
“不用找别人,我以前给大老板做事的时候,建过高楼大厦,看得懂设计图。只是回来以后自己做,接不到那么大的工程,如果你要建造大工程,我可以找人帮你画图。”杭有功道。
杭有功的手艺当然不是在农村学的,他年轻时出去打工,参与过城市建设。不过给大老板打工,再怎么做都不如自己接工程,尽管杭有功后来接的都是乡村小工程,也比打工赚钱。
“好,你马上找个懂事的人来我公司。”杭雨心中一喜,暗道父亲这几十年没白混,他缺的只是背景关系而已。
画图的事情交给别人,杭雨用电脑WORD写公司介绍,项目建设,市场分析等等。头一次写这玩意,杭雨不得不上网找了一份研究报告的范文,结果一看发现内容之多,至少要写几十页。
“我一个人得写到什么时候,得找几个人分工合作。”杭雨当即把李雅希叫过来,对她说道:“你们营销组暂停一下原来的工作,帮我去考察一下仓储公司的发展状况。”
“仓储公司?”李雅希疑惑不解。
“对,我们马上要建设仓储公司,但我不是很了解现在的情况。反正你们部门的工作也不是必要的,暂停几天没有关系,我不管你们用什么办法,实地考察也好,查资料也好,尽快把这件事搞定。”杭雨说道。
“我从来没做过,要派人去别的仓储公司考察吗?”李雅希问道。
“可以试试,车费我给你报销。”杭雨说道。
“好吧,我尽力。”李雅希道。
“考察的时候一定要把过程写下来,注意细节,多问多看知道吗。”杭雨说道。
“嗯,我明白。”李雅希道。
把市场调查的任务交给营销组后,杭雨顿时轻松很多。
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就是要用这块地做什么,内容包括公司介绍,用地项目建设背景,优势与风险,市场分析和预测,财务预算,投资总额,资金筹措方案,设备资金,原材料资金,人力资金,财务相关的数据分析,项目土建方案,人员配置方案,环境保护方案等一大堆东西。
杭雨听得头疼,资源局还真是替业主着想,没有全套的,具有可行性的计划别想买地。小袁却十分纳闷,之前只要她带人过来可以免掉这一步程序,这一次对方却严格按要求来。
“可能是你太年轻了,人家不放心,你先回去写一份研究报告,写好了再打电话给我。对了,再写一份申请书,你上网进入规划局官网可以下载,最好把营业执照,法人证明书,身份证,公司公章也带过来。看资源局的态度,你可能买不到五十亩地。”小袁上车后道。
“为什么,你以前来这儿办手续也这么难吗?”杭雨问道。
“其实我也挺纳闷的,他们有时候要求没那么严格,有时候又很严格。要看对象,要是有名的企业家来买地肯定比较宽松,像你这样年轻的换我也很难相信。”小袁说道。
杭雨微微点头,与其说年轻,不如说他毫无背景关系。
可行性研究报告,几乎要把整个建设过程都写出来,等于是建房子之前,要把整个房子内外构造都画出来。到也不能说资源局为难他,只是杭雨还没有这么仔细的计划习惯。
连环境保护的设计都要写出来,杭雨之前完全没有考虑这些问题。
“能不能请刘站长帮忙?”杭雨问道。
“最好别这样,刘站长叫我带你来申请,本是想帮你省略一些繁琐的程序。但资源局这边不同意,你还叫刘站长亲自来帮你,那是不识相。”小袁说道。
“嗯,人情用多了也不好。”杭雨说道。
“自己辛苦一下能完成的事情,最好不要麻烦别人。”小袁说道。
“我懂的。”杭雨回道。
小袁好心把他送回公司,正好到了吃午饭的时候。杭雨邀请他留下来吃顿饭,小袁笑着拒绝了,他一看就知道杭雨没有准备,请吃饭也只是客套而已。
像杭雨这样年轻还有点愣,去看刘站长都不知道买礼物的,小袁当然不会跟他玩潜规则。小袁不知道的是,其实杭雨知道这些潜规则,只是他要符合自己的年龄,所以故意装傻充愣。
还在读大一,送礼吃喝玩的太溜,那不叫懂事而叫天性奸猾。
杭雨知道自己的优势,他这一副人蓄无害的模样,只要傻傻一笑,恭恭敬敬,怯怯懦懦,人家自然会对他产生好感,用不着整那些成人规则。
“回来了,地皮的事情怎么样?”公司正好下班,职员们纷纷回宿舍吃饭,杨氏和秋雪燕还留在办公室,她们通常会晚一点离开。
“看中了一块地皮,资源局那边要求写一份可行性研究报告,把我们使用地皮的方案,公司建设,各个环节都写清楚才能申请。”杭雨说道。
“你应该有计划吧。”秋雪燕说道。
“只有大致计划,问题是我圈了五十亩地,目前还没有把这么大一块地都建设起来的计划。要是只建设一座仓库,土地资源局多半不会批准。”杭雨说道。
“五十亩!你圈这么大一块地做什么,要多少钱?”杨氏和秋雪燕眼睛一瞪。
“为将来做准备,我感觉仓储公司很有前途,将来赚了钱要扩建。地皮涨价很快,现在是八万一亩,过几年会涨两三倍。”杭雨说道。
“那也不用买五十亩,八万一亩就是四百万,我们哪有这么多钱。”秋雪燕道。
“我们支付一半,用公司抵押贷款支付剩余的钱。”杭雨说道。
“我算算,假如明年一亩地涨到十万,五十亩就是五百万。照公司现在的发展速度,明年我们的资金充裕很多,就算不贷款都能买得起五十亩地,还有充足的资金建设仓库。”秋雪燕说道。
“你说的也有道理,不过我还是觉得应该尽力争取。我们现在申请上去,等批准下来的时候,也差不多赚到建设仓库的钱了。我的想法是制作一份假的,也不能说假的,就是把以后的建设计划写进去。总不能地皮一下来,我们就马上把五十亩地都建满,拖个一两年还是可以的。”杭雨说道。
“嗯,你算得比我细。”秋雪燕点头认可。
稍作商量,三人也下班回宿舍吃饭。
到了下午,杭雨拿了几张A4纸准备画一份布局图,但是拿起笔和尺子后,杭雨却不知该怎么画,因为他没学过建筑设计。杭雨又放下笔:得找一个专业的才行,要是布局图都画不好,人家怎么会通过申请。
忽然,杭雨念头一转,老爸不是搞建筑的么,说不定他会画。于是杭雨马上打电话给父亲,问他会不会画建筑设计图,结果杭有功比他还懵。
“建筑设计图?你爸我就建个农村小楼房,哪用得着画那个。我的图都在心里,二十几年的手艺,不用画图都能做出来。”杭有功说道。
“那算了,我找别人去。”杭雨回道。
“不用找别人,我以前给大老板做事的时候,建过高楼大厦,看得懂设计图。只是回来以后自己做,接不到那么大的工程,如果你要建造大工程,我可以找人帮你画图。”杭有功道。
杭有功的手艺当然不是在农村学的,他年轻时出去打工,参与过城市建设。不过给大老板打工,再怎么做都不如自己接工程,尽管杭有功后来接的都是乡村小工程,也比打工赚钱。
“好,你马上找个懂事的人来我公司。”杭雨心中一喜,暗道父亲这几十年没白混,他缺的只是背景关系而已。
画图的事情交给别人,杭雨用电脑WORD写公司介绍,项目建设,市场分析等等。头一次写这玩意,杭雨不得不上网找了一份研究报告的范文,结果一看发现内容之多,至少要写几十页。
“我一个人得写到什么时候,得找几个人分工合作。”杭雨当即把李雅希叫过来,对她说道:“你们营销组暂停一下原来的工作,帮我去考察一下仓储公司的发展状况。”
“仓储公司?”李雅希疑惑不解。
“对,我们马上要建设仓储公司,但我不是很了解现在的情况。反正你们部门的工作也不是必要的,暂停几天没有关系,我不管你们用什么办法,实地考察也好,查资料也好,尽快把这件事搞定。”杭雨说道。
“我从来没做过,要派人去别的仓储公司考察吗?”李雅希问道。
“可以试试,车费我给你报销。”杭雨说道。
“好吧,我尽力。”李雅希道。
“考察的时候一定要把过程写下来,注意细节,多问多看知道吗。”杭雨说道。
“嗯,我明白。”李雅希道。
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